62 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 263,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 600 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890331146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
39062890331146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 296 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 800 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 864 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 805 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 580 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 119 771 $ Poids 62 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 148 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 398 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 634 330 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 422 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 612 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 053 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 296 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 166 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 245 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.