41 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890331173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
39062890331173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 458 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 363 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 606 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 742 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 272 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 680 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 792 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 364 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 627 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 333 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.