37 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890331665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
39062890331665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 314 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 473 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 341 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 626 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 359 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 368 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 666 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 338 605 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 765 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 305 437 $ Poids 77 % |
| 11 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 679 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 035 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.