40 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 82,5 m² · constr. 2010 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890335989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
39062890335989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
368 200 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 84 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 347 097 $ Poids 96 % |
| 4 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 910 $ Poids 94 % |
| 5 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 785 $ Poids 92 % |
| 6 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 381 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 335 677 $ Poids 92 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 465 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 365 269 $ Poids 89 % |
| 8 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 13 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 401 $ Poids 88 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 457 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 342 580 $ Poids 88 % |
| 10 | 185, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-21 · 354 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 695 $ Poids 86 % |
| 11 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 034 $ Poids 86 % |
| 12 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 322 529 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.