81 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 85,7 m² · constr. 2012 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890336737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
39062890336737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 24 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 90 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 357 309 $ Poids 99 % |
| 3 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 183 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 888 $ Poids 98 % |
| 4 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 552 $ Poids 96 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 505 $ Poids 96 % |
| 6 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 332 133 $ Poids 93 % |
| 7 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 51 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 385 $ Poids 93 % |
| 8 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 426 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 376 283 $ Poids 92 % |
| 9 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 213 $ Poids 92 % |
| 10 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 320 $ Poids 91 % |
| 11 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 351 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 345 558 $ Poids 91 % |
| 12 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 439 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 352 505 $ Poids 91 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.