34 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 183,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890341110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
39062890341110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
368 200 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 297 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 463 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 803 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 739 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 254 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 758 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 450 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 606 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 461 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 001 $ Poids 56 % |
| 10 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 771 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 633 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 656 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.