32 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890341311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39062890341311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
364 256 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 130 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 576 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +682 $ | 142 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 772 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 505 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 728 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 421 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 866 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −38 622 $ | 540 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 414 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +859 $ | 186 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 767 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 686 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 697 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.