22 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890345276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
39062890345276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
369 100 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 296 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 358 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 90 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 376 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 27 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 518 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 506 286 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 501 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 536 318 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 337 $ Poids 86 % |
| 9 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 276 $ Poids 85 % |
| 10 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 293 $ Poids 85 % |
| 11 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 616 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 464 $ Poids 84 % |
| 12 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 951 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.