45 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 91,2 m² · constr. 2010 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890346501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
39062890346501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 92 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 362 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 843 $ Poids 98 % |
| 3 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 340 $ Poids 97 % |
| 4 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 339 260 $ Poids 97 % |
| 5 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 38 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 365 155 $ Poids 94 % |
| 6 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 985 $ Poids 94 % |
| 7 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 743 $ Poids 93 % |
| 8 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 437 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 341 231 $ Poids 91 % |
| 9 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 120 $ Poids 91 % |
| 10 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 073 $ Poids 90 % |
| 11 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 357 $ Poids 89 % |
| 12 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 215 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 133 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.