189 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 169,5 m² · constr. 2025 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 48 600 $ +601.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890348165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
39062890348165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 478 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 626 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 334 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 630 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 681 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 288 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 566 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 663 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 663 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 17 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 2 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 395 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 28 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 639 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 497 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 415 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 720 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.