165 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 169,5 m² · constr. 2024 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890348379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
39062890348379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 521 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 623 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 363 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 627 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 717 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +17 233 $ | 287 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 660 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 593 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +29 709 $ | 660 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 26 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 43 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 363 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 15 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 365 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 457 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 717 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 609 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.