42 Rue ARSENE · Victoriaville
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 413,2 m² · constr. 2019 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890349295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
39062890349295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 156 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 183 812 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 805 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +5 112 $ | 170 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 524 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 197 891 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +146 006 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 905 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +146 706 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 874 230 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 746 380 $ Poids 2 % |
| 8 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.