159 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 173,4 m² · constr. 2024 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890349420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
39062890349420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 156 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 629 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 370 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 634 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 726 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +17 233 $ | 290 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 667 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 36 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 600 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +29 709 $ | 668 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 446 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 53 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 367 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 25 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 369 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 514 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 482 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.