104 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890350074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
39062890350074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 599 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 163 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 434 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 158 $ Poids 83 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 634 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 158 $ Poids 82 % |
| 11 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 222 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 769 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.