4 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 534 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890351001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
39062890351001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 455 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 195 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 463 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 883 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 556 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 610 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 464 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 834 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 256 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 816 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 466 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 783 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.