27 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890351007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
39062890351007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 634 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 272 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 632 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 660 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 209 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 351 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 413 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 849 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 779 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 386 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-06 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 747 $/m²) 118,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 412 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.