16 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 123,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890352712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
39062890352712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 630 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 344 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 680 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 214 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 171 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 640 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 292 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 744 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 118 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.