94 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,1 m² · constr. 2025 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 39 200 $ +780.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890359327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
39062890359327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 121 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 586 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 323 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 392 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 267 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +24 084 $ | 433 108 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 634 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 242 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 436 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 138 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 386 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 532 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 936 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 644 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 495 629 $ Poids 82 % |
| 11 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 101 $ Poids 82 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 341 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 400 760 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.