88 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
276 700 $
Terrain · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 61 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890360708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
39062890360708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Chatel, Victoriaville 2026-02-26 · 443 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +14 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 660 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue des Iris, Victoriaville 2026-06-17 · 622 m · Vendu 407 588 $ Ajust. marché +5 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 728 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Pépin, Victoriaville 2026-06-01 · 622 m · Vendu 152 710 $ Ajust. marché +1 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 636 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue des Oeillets, Victoriaville 2026-03-06 · 724 m · Vendu 555 329 $ Ajust. marché +42 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 739 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-07-03 · 810 m · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue des Oeillets, Victoriaville 2026-04-27 · 782 m · Vendu 479 909 $ Ajust. marché +19 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 136, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 828 m · Vendu 360 311 $ Ajust. marché +14 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-26 · 914 m · Vendu 342 860 $ Ajust. marché +4 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 183 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-13 · 927 m · Vendu 310 580 $ Ajust. marché +3 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-27 · 922 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 935 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-09-26 · 726 m · Vendu 560 793 $ Ajust. marché +51 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 757 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.