20 Rue MERISIERS · Victoriaville
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 208,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890361076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
39062890361076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 539 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 191 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 506 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 478 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 514 828 $ Poids 58 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 152 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 436 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 710 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 493 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 833 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 685 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 351 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 681 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 477 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 894 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.