10-12 Rue CYPRES · Victoriaville
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 200,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890361748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
39062890361748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 186 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 496 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 721 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 503 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 737 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 483 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 468 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 593 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 546 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 346 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 669 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 839 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 948 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 620 $ Poids 47 % |
| 12 | , Victoriaville 2025-07-21 · 208 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 428 514 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.