83 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 295 m² · constr. 1959 · terrain 1 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890361814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
39062890361814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 926 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 126 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 775 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 365 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 699 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 194 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.