4 Rue CYPRES · Victoriaville
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890371779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
39062890371779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 423 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 352 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 524 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 299 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 42 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 917 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 119 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 851 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 170 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 446 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.