2 Rue SORBIERS · Victoriaville
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890373243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
39062890373243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 426 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 671 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 280 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 637 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 355 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 664 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 364 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 351 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.