4 Rue SORBIERS · Victoriaville
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890373465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
39062890373465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 365 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 507 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 294 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 535 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 391 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-21 · 770 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 410 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 305 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 811 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 484 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 502 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 297 308 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.