71 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890381216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
39062890381216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 407 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 532 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 266 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 310 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 630 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 275 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 206 $ Poids 82 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 939 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 647 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 333 184 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 524 $ Poids 81 % |
| 12 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 543 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 479 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.