52 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890381973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
39062890381973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 404 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 333 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 173 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 340 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 281 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 441 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 751 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 383 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 408 871 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 320 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 125 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.