8 Rue SORBIERS · Victoriaville
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890384020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
39062890384020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 070 $ Poids 92 % |
| 4 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 419 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 317 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 469 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 306 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 711 $ Poids 88 % |
| 7 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 390 $ Poids 87 % |
| 8 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 451 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 308 808 $ Poids 87 % |
| 9 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 629 $ Poids 85 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 605 $ Poids 85 % |
| 11 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 554 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 337 542 $ Poids 85 % |
| 12 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 885 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.