12 Rue SORBIERS · Victoriaville
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890384735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
39062890384735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 413 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 319 702 $ Poids 91 % |
| 4 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 455 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 328 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 453 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 442 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 267 197 $ Poids 88 % |
| 8 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 692 $ Poids 88 % |
| 9 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 152 $ Poids 88 % |
| 10 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 778 $ Poids 88 % |
| 11 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 477 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 312 233 $ Poids 87 % |
| 12 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 524 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 349 660 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.