45 Rue DORE · Victoriaville
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 83,8 m² · constr. 2011 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890389224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
39062890389224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 124 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −9 582 $ | 370 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 101 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 937 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 172 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 340 007 $ Poids 96 % |
| 4 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 792 $ Poids 94 % |
| 5 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 917 $ Poids 92 % |
| 6 | 66, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-04 · 120 m · Vendu 394 000 $ (4 624 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 413 239 $ Poids 91 % |
| 7 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 110 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 810 $ Poids 91 % |
| 8 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 366 310 $ Poids 89 % |
| 9 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 466 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 351 580 $ Poids 89 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 326 754 $ Poids 89 % |
| 11 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 51 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 342 248 $ Poids 88 % |
| 12 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 159 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 328 837 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.