52 Rue DORE · Victoriaville
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890389590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
39062890389590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 25 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 356 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 786 $ Poids 99 % |
| 3 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 205 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 342 780 $ Poids 98 % |
| 4 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 184 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 388 141 $ Poids 97 % |
| 5 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 340 792 $ Poids 96 % |
| 6 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 102 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 665 $ Poids 94 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 166 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −9 582 $ | 386 484 $ Poids 92 % |
| 8 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 284 $ Poids 88 % |
| 9 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 316 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −4 014 $ | 384 404 $ Poids 88 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 415 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 303 416 $ Poids 88 % |
| 11 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 549 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 309 342 $ Poids 87 % |
| 12 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 88 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 103 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.