40 Rue DORE · Victoriaville
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890389723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
39062890389723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 0 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 649 $ Poids 99 % |
| 3 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 210 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 340 849 $ Poids 98 % |
| 4 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 174 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 385 977 $ Poids 97 % |
| 5 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 338 875 $ Poids 95 % |
| 6 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 124 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 359 728 $ Poids 94 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 174 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 384 343 $ Poids 93 % |
| 8 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 305 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 382 191 $ Poids 88 % |
| 9 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 424 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 303 270 $ Poids 88 % |
| 10 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 098 $ Poids 87 % |
| 11 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 113 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 402 094 $ Poids 87 % |
| 12 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 553 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 309 188 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.