37 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890390456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
39062890390456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 457 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 325 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 568 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 273 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 339 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 338 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 169 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 386 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 396 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 697 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 785 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 626 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 282 633 $ Poids 80 % |
| 12 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 753 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.