35 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890390655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
39062890390655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 434 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 364 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 285 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −5 739 $ | 162 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 362 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 185 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 732 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 386 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 426 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 311 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 336 143 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.