33 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 180,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890390933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
39062890390933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 298 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 468 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 229 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 441 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 793 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 457 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 390 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 481 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 252 095 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.