42 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
39062890391020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 412 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 286 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 388 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 363 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −3 279 $ | 163 006 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 751 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 381 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 310 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 319 754 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.