40 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
39062890391240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 418 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 326 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 533 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 275 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 356 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 170 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 366 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 333 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 295 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 601 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 284 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 712 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 295 $ Poids 79 % |
| 10 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 320 196 $ Poids 78 % |
| 11 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 745 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 375 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 732 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 971 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.