40 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
39062890391403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 383 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 324 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 497 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 273 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 566 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 282 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 001 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 480 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 711 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 041 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 712 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 372 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 767 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 443 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 994 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.