34 Rue CHENES · Victoriaville
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
39062890391624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 307 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +31 143 $ | 511 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 807 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 203 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 523 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 850 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −24 033 $ | 487 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 584 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 999 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 433 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 911 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 255 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 375 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 904 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 347 605 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.