38 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890391874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
39062890391874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 175 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 342 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 371 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 336 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 457 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 270 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 283 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 030 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 239 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 674 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 386 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 719 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 360 102 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 781 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.