394 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 92,7 m² · constr. 1981 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890396923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
39062890396923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 147 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 279 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 134 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 331 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 312 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 287 881 $ Poids 95 % |
| 4 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 323 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 322 361 $ Poids 94 % |
| 5 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 269 $ Poids 93 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 380 $ Poids 92 % |
| 7 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 528 $ Poids 92 % |
| 8 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 975 $ Poids 87 % |
| 9 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 311 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 192 $ Poids 87 % |
| 10 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 503 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 380 928 $ Poids 84 % |
| 11 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 195 $ Poids 84 % |
| 12 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 431 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 361 329 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.