104 Rue CATHERINE · Victoriaville
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 179,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890398637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
39062890398637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 548 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 313 626 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 887 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 604 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 715 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 218 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 496 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 543 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 352 448 $ Poids 53 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 557 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 350 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 921 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 518 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 276 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −11 884 $ | 638 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 615 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 843 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.