45 Rue MARC · Victoriaville
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 160,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890427082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
39062890427082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 196 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 560 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 110 m · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −53 476 $ | 560 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 935 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 817 m · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 243 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 865 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 851 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 857 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 878 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.