102 Rue ARSENE · Victoriaville
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 398,6 m² · constr. 2017 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 583 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890440759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
39062890440759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 153 043 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 933 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 165 768 $ Poids 20 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 610 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 188 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +130 423 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 889 765 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +130 746 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 858 270 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 589 m · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 861 724 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 746 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.