53 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
332 300 $
Terrain · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 21 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890443978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
39062890443978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-13 · 397 m · Vendu 310 580 $ Ajust. marché +3 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-26 · 413 m · Vendu 342 860 $ Ajust. marché +4 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-27 · 403 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 388 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Comtois, Victoriaville 2026-01-27 · 335 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Comtois, Victoriaville 2026-01-27 · 347 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 498 m · Vendu 360 311 $ Ajust. marché +14 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue Comtois, Victoriaville 2025-10-01 · 436 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, rue Comtois, Victoriaville 2025-09-12 · 402 m · Vendu 355 507 $ Ajust. marché +32 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue Louise, Victoriaville 2025-07-02 · 3 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Comtois, Victoriaville 2025-08-25 · 427 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Comtois, Victoriaville 2025-08-29 · 443 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 681 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.