81 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 233,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 652 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890447783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
39062890447783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 589 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 559 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 810 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 153 m · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 659 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 462 m · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 555 $ Poids 29 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 029 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, rang Pariseau, Victoriaville 2024-07-10 · 578 m · Vendu 465 000 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 577 737 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 360 $ Poids 20 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 1137, rue des Jonquilles, Victoriaville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 844 $/m²) 188,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 663 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 582 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.