76 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 91,6 m² · constr. 2024 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890450490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
39062890450490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 121 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 366 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 407 871 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 215 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 414 589 $ Poids 97 % |
| 4 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 179 $ Poids 95 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 331 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 380 484 $ Poids 95 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 160 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 412 519 $ Poids 92 % |
| 7 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 431 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 388 621 $ Poids 91 % |
| 8 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 229 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +22 077 $ | 411 526 $ Poids 91 % |
| 9 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 605 $ Poids 90 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 271 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 385 228 $ Poids 90 % |
| 11 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 737 $ Poids 90 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 97 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 556 971 $ Poids 90 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.