70 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 89,4 m² · constr. 2024 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890450552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
39062890450552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 118 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 403 207 $ Poids 98 % |
| 3 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 159 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 407 582 $ Poids 95 % |
| 4 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 359 948 $ Poids 95 % |
| 5 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 207 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 409 958 $ Poids 95 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 328 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 376 199 $ Poids 94 % |
| 7 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 273 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 380 790 $ Poids 94 % |
| 8 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 608 $ Poids 93 % |
| 9 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 384 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 386 409 $ Poids 91 % |
| 10 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 076 $ Poids 90 % |
| 11 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 416 646 $ Poids 90 % |
| 12 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 444 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 384 280 $ Poids 90 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.