52 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890450715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
39062890450715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 401 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 404 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 84 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 604 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 182 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +22 077 $ | 446 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 451 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 691 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 510 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 142 m · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 521 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, rue Archambault, Victoriaville 2025-07-16 · 103 m · Vendu 555 000 $ (4 942 $/m²) 112,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 578 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 186 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 450 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Honoré, Victoriaville 2025-10-03 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 533 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 815 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 568 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.