46 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890450776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
39062890450776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 119 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 363 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 886 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 181 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +19 535 $ | 411 583 $ Poids 97 % |
| 4 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 323 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +23 043 $ | 377 737 $ Poids 95 % |
| 5 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 361 492 $ Poids 94 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 167 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +13 415 $ | 409 480 $ Poids 92 % |
| 7 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 170 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 408 488 $ Poids 91 % |
| 8 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 287 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 382 485 $ Poids 91 % |
| 9 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 493 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 385 835 $ Poids 89 % |
| 10 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 86 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 552 805 $ Poids 89 % |
| 11 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 509 $ Poids 88 % |
| 12 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 898 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.